São Paulo, 28/02/2024 – A incorporadora Mitre Realty prevê aumento gradual de margens nos próximos trimestres, enquanto prepara também ajustes de governança, com foco na política para operações com partes relacionadas, após polêmica recente envolvendo a compra de terrenos na Bahia, disse hoje o CEO e principal acionista, Fabricio Mitre, em entrevista ao vivo para a TC News.
As ações da Mitre chegaram a despencar cerca de 20% em 5 de outubro de 2023, depois que a companhia divulgou a aquisição de terrenos do controlador em Trancoso, na Bahia, por R$13,5 milhões. Depois, a empresa esclareceu que o plano é lançar na região projetos de casas de altíssimo padrão com a marca Daslu, e os papéis se recuperaram.
“Gerou uma dúvida no mercado porque não é uma operação tão usual, que a Mitre faz. E, sinceramente falando aqui, aprendemos muito. Não esperávamos uma reação nem perto do que foi”, contou Mitre à TC News.
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“Aí, obviamente, refletimos internamente, e revisitamos nosso estatuto. Verificamos que ele já é bastante rígido, em termos de rito de transações com partes relacionadas, e foi seguido integralmente. Mas, mesmo assim, ainda nos dispusemos a anunciar alguns aperfeiçoamentos desse rito, no curtíssimo prazo”, revelou o executivo.
“Para deixar mais claro: foi uma transação isolada, e muito pequena. E para a MItre é realmente interessante em termos de marca e de inaugurar a estratégia para a marca Daslu”, acrescentou.
Segundo Mitre, tem havido bastante demanda pelas futuras casas da Villa Vista Daslu Trancoso, e a empresa deve ter “boas notícias nos próximos meses”. Também está no plano um primeiro projeto com a marca Daslu em São Paulo, no bairro Jardins, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$600 milhões.
OPERACIONAL
Do lado das operações, a Mitre avalia que o pior ficou para trás, em termos de margens, uma vez que projetos que sofreram com aumentos de custos em meio à pandemia estão saindo da carteira e dando lugar a novos, com margens maiores.
“A partir do terceiro trimestre já vimos uma reversão. Acho que ali foi a mínima de nossa margem, então é dali pra cima. E, gradativamente, essa margem deve ir para acima de 30%, até o começo do ano que vem, refletindo ainda os resultados de 2024”, afirmou o CEO.
A margem bruta da Mitre ficou em 19,5% no terceiro trimestre de 2023, melhor que os 17% reportados no trimestre imediatamente anterior, mas bem abaixo dos 29,5% na comparação interanual. A rentabilidade medida pelo ROE ficou em 8,7%. A meta da empresa é buscar um ROE de 15% a 20% “ao longo dos anos”, disse o diretor-presidente.
(LC+VC | Edição: Gabriel Ponte | Comentários: equipemover@tc.com.br)
