Por: Ana Luiza Serrão
As margens das construtoras devem se manter sob pressão neste ano devido à alta de preços de insumos no setor, que não vem sendo acompanhada pelo índice que reajusta os valores das parcelas dos imóveis, disse o diretor financeiro e de relações com investidores da EZTEC (EZTC3), Emílio Fugazza, em entrevisa à TC Rádio nesta quarta-feira.
A EZTEC registrou margem bruta de 34,2% em 2022, com 24,8% no quarto trimestre – o indicador, que apura a diferença entre o preço de venda de imóveis e o custo de construção, havia sido de 46,1% para a EZTEC em 2021, e de 43% em 2020.
“2023 ainda será um ano de recuperação lenta e margens ainda bastante pressionadas”, afirmou Fugazza no programa Almoço de Negócios.
O aperto nas margens ocorre porque o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) não acompanha as variações de preços de insumos, inclusive porque no caso da EZTec os imóveis são mais sofisticados, com materiais caros e modernos, segundo Fugazza. Ele disse que até o final de março, o INCC acumula variação anual de 0,81%, mas que alguns produtos usados nas obras subiram “de 100% a 200% em três anos” desde a pandemia.
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“Eu não vejo o INCC reportando esses incrementos. Minha elevação de custos foi muito maior que essa, porque insumos que são básicos para mim tiveram mais do que isso de incremento ao longo do primeiro trimestre”, afirmou. Para Fugazza, ainda não é possível enxergar a estabilização nos aumentos de custos, o que deve resultar em imóveis mais caros.
“Acho que parte disso será compensado pela elevação de preço. Eu não consigo fazer isso no Minha Casa, Minha Vida. Na classe média, eu também não consigo fazer isso, porque a renda das famílias está bastante pressionada por outras questões”, afirmou.
Apesar do cenário desfavorável de margem, as vendas da EZTEC melhoraram significativamente nos primeiros três meses deste ano e somaram R$365 milhões, ante R$304 milhões no trimestre anterior.
Fugazza relatou ainda que a construtora tem vendido mais imóveis do que lançado, reduzindo seus estoques. Segundo ele, a EZTEC está confiante para os resultados deste ano, mas será cuidadosa e deverá seguir realizando investimentos de acordo com o ritmo de vendas.
