Por Erick Matheus Nery
De olho no potencial turístico da Vila de Preá (CE), perto de Jericoacoara, o Grupo Carnaúba fecha uma parceria com a XP Asset para o lançamento de um fundo imobiliário que visa captar recursos para o desenvolvimento de projetos na região, como condomínios, hotéis e resorts. A iniciativa, que já está nas mãos dos assessores da empresa de investimentos, almeja levantar até R$ 200 milhões nos próximos dias.
“Queremos pensar esse projeto de uma forma diferente: como fazemos ele pensando em 20 anos, para garantir que o destino se sustente no longo prazo e de forma sustentável, minimizando impacto ambiental”, indaga o sócio e diretor financeiro do Grupo Carnaúba Frederico Ferreira em entrevista ao Faria Lima Journal (FLJ).
A iniciativa do Grupo Carnaúba visa construir nove empreendimentos imobiliários que formarão um bairro planejado com opções de lazer, hotelaria e moradia para todas as faixas de renda.
Assim, após uma primeira captação de US$ 30 milhões, a atual “rodada de investimentos” via o FII XP Grupo Carnaúba visa levantar entre R$ 165 milhões a R$ 206 milhões com investidores profissionais – aqueles que possuem patrimônio declarado de, no mínimo, R$ 10 milhões.
O fundo imobiliário conta com duas opções de investimento: a classe A, com cotas de R$ 10 milhões, e a classe B, com cotas de R$ 300 mil. Em ambos os casos, o aporte financeiro não precisará ser feito de uma única vez.
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A busca por cotistas encontra-se aberta até o final do mês e fontes do FLJ no mercado detalharam que esses investidores milionários encontram-se animados com a iniciativa. Contudo, engana-se quem pensa que esse FII logo replicará a lógica tradicional desse tipo de investimento, que paga proventos mensais aos seus cotistas.
“Esse é um investimento com uma pegada mais de private equity, de longo prazo, em que a gente prevê iniciar a distribuição dos rendimentos a partir do quarto ano, lá em 2027. E provavelmente não em uma periodicidade mensal, mas sim talvez semestral ou trimestral”, explica o gestor de fundos imobiliários da XP Asset Pedro Carraz. O retorno previsto no cenário-base é de IPCA mais 20% líquido.
Com os recursos coletados por esse FII, a XP Asset comprará uma participação societária na holding do Grupo Carnaúba e a entrada desse novo sócio no projeto é vista com empolgação por ambos os lados dessa parceria. “É um sócio estratégico. Enquanto os primeiros parceiros são investidores, aqui estamos trazendo sócios que são do ramo e, portanto, agregam na governança, nas decisões, não só no dinheiro”, destaca Ferreira.
PARAÍSO NO BRASIL
Vizinha de Jeri, a região do Preá é conhecida como uma verdadeira meca para os praticantes de kitesurf de todo o mundo. Assim, o projeto do Grupo Carnaúba visa fomentar o desenvolvimento da região, sem esquecer dos conceitos ESG.
“Nosso objetivo é fazer algo planejado para garantir que não aconteça como em outros vários destinos de praia no Nordeste, que começou como um point, que atrai público e o entorno cresce de forma desorganizada. Assim, ocorrem problemas no entorno que fazem com que o destino tenha um pico e, depois, um declive”, afirma Ferreira.
A holding já colocou na rua os projetos do condomínio de alto padrão Vila Carnaúba e do clube de hospedagem Carnaúba Wind House. As demais iniciativas serão lançadas em paralelo nos próximos anos e um dos principais projetos será o Anantara Preá, primeiro resort da renomada cadeia oriental no Brasil, com previsão de inauguração para 2026.
